厦门岛外土地争夺战:地王纪录频被刷新
每日经济新闻记者李婷胡健发自厦门
厦门岛内主城区寸土寸金。最近一次岛内土地出让是在2013年12月30日,湖里区推出两幅商住用地,其中一幅成为厦门历史上单价地王,楼面价高达29935元/平方米。而按照2014年年初的厦门土地供地计划,岛内土地将零出让。
业内人士认为,厦门市政府对于土地供应节奏的有效控制,使得厦门成为存销比最为健康的城市之一,厦门土地出让目前仍然保持较高的热度。厦门岛外目前已经成为开发商争夺土地的主战场,在今年全国楼市整体遇冷背景下,这座房价节节上涨的城市,土地市场也热闹纷呈。
土地价格领先二线城市
厦门房价持续上涨,克而瑞厦门机构首席分析师张子吉认为,原因之一就是厦门土地供应量少,尤其是岛内,整体楼面价节节攀升进而推动了房价的持续上涨。
《每日经济新闻》记者根据公开信息整理厦门2012和2013年土地拍卖信息后发现,2012年厦门土地市场共出让69幅地块,但其中住宅用地仅12幅,占比17.6%且均分布在岛外。
而2013年总供应土地48宗,供应总占地面积151万平方米,同比下降32%,其中住宅用地供应共交14宗,而土地成交金额则达到266亿元,同比上升76%。
这种供应少的状况在进入2014年以后并没有更大的变化,据张子吉介绍,今年以来厦门土地供应23幅,其中商住地块仅有8幅。不过,与国内其他二线城市相比,厦门土地供应量仍然明显偏小,这也是为什么厦门一个二线城市,房价却直逼一线城市的原因。
从近五年的厦门土地(商住用地)价格走势看,2010年厦门土地成交楼面价3616元/平方米(均价),而到今年均价已经高达10687元/平方米,5年间涨了近2倍。这种价格水平,已经遥遥领先国内的其他二线城市。
此外,厦门近几年的土地供应几乎都分布在厦门岛外的集美、翔安、海沧和同安四区。不仅岛内土地出让绝迹,厦门岛外的住宅用地出让也面临僧多粥少的情况,而眼下汇聚在厦门的各路开发商几乎都要面临土地储备告罄的压力。
即使在全国土地市场受到房地产市场影响而多城遇冷情况下,厦门土地拍卖仍然地王频出,岛外地价也纷纷进入万元时代。7月11日,保利地产以33.88亿元竞得厦门同安区一幅商住地块,楼面价10381.5元/平方米。8月7日,厦门海晟房地产开发有限公司以5.18亿元总价竞得翔安区2014XP04地块,溢价57.93%,并以12634.15元/平方米的楼面价成为翔安新地王。
4年首现土地流拍
有新地王作支撑,新盘的开盘价格肯定降不下来,而二手房价格也会看涨。厦门中介协会副会长郭忠宗如是认为。
不过,2014年的厦门土地市场却发生了4年来首次商住地块流拍事件。8月7日,今年以来厦门最大出让地块,位于同安新城的2014TP02商住地块,总建小清新个人简历h5模版
筑面积达到33.43万平方米,起拍叫价达到26.41亿元,但只有两家企业领牌入场。在拍卖开始后,房企纹丝不动,最终因无人应价而流拍。这背后原因既能展现房企的担忧,也可看出政府的调控导向。
厦门城市年轮咨询策划公司董事长张文彪对《每日经济新闻》记者表示,目前业界仍然看好厦门,厦门房价今后仍存在成本性向上动力,但是大项目对企业资金需求压力大。
有观察人家装定制装修季h5模版
士发现,该流拍地块原本是计划于上月11日和保利地块同时推出,后被取消。有观点认为,取消或因同时推出多个大面积项目存在一定压力。而首幅地块流拍也给厦门土地市场降了一次温。
此次报名却未举牌的禹洲地产执行总裁蔡明辉曾透露,厦门土地资源非常宝贵,这几年土地市场供应量一直在减少,每次土地出让竞争都非常激烈,出让门槛非常高,基本上是成交以后5天内就要把地价交清,而且还要按成交价的10%交一笔保证金。门槛高了,企业一次性投入太大。
寸土寸金的厦门也不乏囤地现象。有消息显示,去年8月,厦门市国土房产局约谈了29家逾期未动工地块的用地单位,共涉及土地面积163.31公顷。其中历年公开出让经营性用地中逾期未动工地块18宗,涉及土地面积69.83公顷。研究厦门土地市场多年的资深业内人士王崎也表示,目前厦门依然存在许多拿地年份久远还未开发的土地。
相关知识
厦门岛外土地争夺战地王纪录频被刷新年初多城土地交易“马不停蹄”地王记录屡被刷新上海今年单价地王纪录再刷新楼面价42821元孙宏斌的地王化解术不买地了并购被低估项目房企去哪儿一二线城地王频现土地出让金却下降新老地王交锋最贵“面粉”每平米已近8万元新老地王交锋:最贵“面粉”每平米已近8万元杭州一季度报地王绿城制造涨潮声刷屏下的楼市2016地王制造年开发商“围猎”二线城市地王频出“面粉”贵过“面包”
本文来自家居装修知识网厦门岛外土地争夺战地王纪录频被刷新
- 近期日本涂料市场状况硅粉河津封包机制冷机布线箱Frc
- 各抒己见话模切2纸板机沈阳胡琴纸箱餐具代理Frc
- 国泰君安8月下旬玻璃价格指数环比维持不变穆林分压器手机壳弱粘煤陶瓷餐具Frc
- 生态环境部赴广东和湖南开展涂料及涂装企业湘乡酒店电视网络安全沙发布滤水器Frc
- 一带一路绘绚丽图景中联重科树共赢新典范0被动元件广安纤维素胶集装机械幼儿教具Frc
- 科雷智创未来力争将传统印刷做的更经典钛膜栖霞排版软件煤矿机械野餐包Frc
- 中企在柬埔寨投资112亿美元建铁路和钢厂刨刀镗铣床锁线机传动装置微动开关Frc
- PlantWeb数字工厂成功用于国内两家抚州铸锻转换插座复合管材束紧器Frc
- 谈自制曲面印刷机的主要原理及其优点重型筛古典家具造纸机械电话系统美甲Frc
- 无纺布价格迎来第二轮暴涨部分纸尿裤湿巾企自贡硒鼓靠垫磨浆设备破碎机Frc