降息催化房地产去库存房价趋平稳
尽管截至11月底,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的累计销售套数以及面积同比均为负增长,但在11月21日央行降息政策发布之后,房地产市场交易还是迎来了小高峰,整个房地产行业进入暖冬行情。
不过,接受证券时报记者采访的行业人士大都表示,降息会刺激需求入市,有利于项目去库存,但行业平稳发展的态势不变,房价大幅上升或下降的概率不大。
加速去库存
据网易房地产数据显示,11月5日至12月5日期间,广州楼市成交住宅达7351套,环比下跌10.9%;成交面积为853451平方米,环比下降8.4%。期间,在11月21日央行降息政策刺激下,分别在11月22日与29日出现两个交易小高峰,其中22日广州市全市楼盘销售套数达332套,环比上涨45.7%,29日达到422套,环比上涨10.8%。
从房地产行业四大龙头房企万保金招2014年三季报情况来看,2014年销售业绩普遍没有达到预期目标。年初,市场普遍预期金地集团全年销售在600亿元左右,而1~9月公司仅实现该目标的47%。
截至三季度金地集团存货600亿元,四季度推货量逾150亿元,四季度可售货值750亿元。2014年9月底,保利地产在手库存约500亿元二维码H5模板
,四季度预计新推500亿,四季度可售货值近千亿。
本次降息对明年房地产行业最为明显的影响就是加速去库存,中银国际一位房地产分析师告诉证券时报记者。
降息以来,去库存成为了房地产公司最为重要的诉求,而降息对于销售量增长的刺激,也在一定程度上加速了房地产行业去库存进程。
据有关数据显示,截至11月29日,11月重点城市日均成交套数环比增长15%,同比增长6%。其中,在11月24日至11月30日这一周,广州、深圳、上海和北京四地的交易面积环比增长分别为14%、16%、17%和31%。
降息对供求关系并不会产生实质的影响,房地产行业平稳发展的趋势已基本确立,但降息会刺激需求的入市,短期来看有利于项目去化速度的提升,招商地产表示。
房价趋于平稳
现在年底了房地产商需要冲业绩,价格不会贸然上升,现在很多楼盘按兵不动,出量为主,很多发展商还是按照原来的价格出售,再加上降息,房贷减少了,所以最近看楼的人很多。一位中原地产经理刘先生告诉记者。
降息虽然能一定程度上刺激需求加快入市,但行业平稳发展的态势不变,房价大幅上升或下降的情况出现的概率都不大。一位招商地产人士表示。实际上,从2014年以来,招商地产的均价一直日期组件H5模板
处于比较平稳状态,一直在12000~16000元图集H5模板
/平方米之间波动。
据金地集团最新公告显示,该公司2014年11月份实现签约面积37.6万平方米,签约金额45亿元,即均价约为11968万元/平方米,环比增长5.4%,涨幅不大。而据万科最新公告显示,2014年11月份公司实现销售面积145.2万平方米,销售金额189.6亿元,均价约为13058万元/平方米,环比增长12.7%,略涨。
整体上来说,2014年对于房地产行业而言是个下拐点,在降息之后,明年可能会出现小反弹,但也是短期小刺激。银河证券分析师赵强告诉记者。
上述中银国际分析师也表示相似观点不可否认房地产行业已经接近顶峰,未来五年可能会见顶,降息对价格影响有限,可能对一、二线城市影响较明显,这些城市房价会略涨。
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