房价上涨因素盘点从房企投入成本分类看房价趋势-【资讯】

发布时间：2021-07-15 21:22:21 阅读：次来源：耳坠厂家

摘要: 房价的上涨因素往往有很多原因，不论是政府征收还是土地成本又或者建筑成本等等，这些成本的增加最终都会转嫁到购房者的身上，所以我们今天就来看一下开发商的房价成本组成与分类，从而根据成本的变化，推测房价走势。

房价的上涨因素往往有很多原因，不论是政府征收还是土地成本又或者建筑成本等等，这些成本的增加最终都会转嫁到购房者的身上，所以我们今天就来看一下开发商的房价成本组成与分类，从而根据成本的变化，推测房价走势。

众所周知，房价的涨跌和供不应求有着密切的关系。导致房子供不应求的局面，可能是因为需求压抑后的集中爆发，也可能是因为一二线城市土地供给不足。房地产市场的周期性变化、大中城市市场供给侧改革、流动性过剩等等，这些都是推高房价的原因。

房价的构成有五种：

第一项是工程建设及配套成本;

第二项是财务、销售及管理费用;

第三项是土地成本;

第四项是各类税费;

第五项是企业利润。

在这五项构成因素中，前面两项中的建筑成本、房企管理成本相对稳定。

这三项才是真正影响房价的变量：

土地成本约占房价 20%~30%;

各种税费大概归纳起来有 120 多项，占房价的 30%~40%;

还有一块是企业利润。这三大块加起来，约占房价总成本的 70%~80%。

如果要严格控制房价，想让房价真正回归到合理水平，就要着重从这三个方面(土地成本、税费、企业利润)入手进行限制。

建筑成本、房企管理、土地成本、税费，这些前期成本，看似由开发商承担了，但最后还是会通过房产销售，分摊到购房者的身上，从而加大购房者的买房压力。

如何做到让房地产健康长久的发展

一：开发商要杜绝暴利;

二：要完善土地出让制度，控制地价过快上涨;

三：完善房地产税费体系。

买房也不仅仅是一个技术活，也更像一场心理考验战，对置业买房最优方案的精打细算，对市场洞察后的快准狠入手，以及懂得游戏规则后的理智沉着。

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