全国23个重点城市10月房贷利率大调查

袁媛

一、房贷新政执行情况统计：约3成银行落实

央行房贷新政发布20余天，全国各地10月房贷较9月普遍宽松。但是，融360通过调查全国23个重点城市400家银行发现，仅34.91%的银行执行央行首套房“认贷不认房”的认定标准，即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可享受首套房贷款政策。

而在房贷利率方面，约30.47%的银行在央行房贷新政后，下调了首套房贷款利率。从数量上看，预计未来几个月，会有更多银行落实新政，房贷市场有望进一步松绑。

二、主要银行房贷利率对比：中资行普降

国有银行方面，10月首套房贷利率相比9月呈现小幅下降趋势。其中，工商银行、建设银行首套房利率为基准利率的1.04倍；农业银行、中国银行、交通银行首套房利率均为基准利率的1.03倍；二套房贷款利率普遍为基准利率的1.1倍。

邮储银行首套房利率为基准利率的1.04倍，相比上月降幅较大，二套房贷款利率上浮至基准的1.1倍。

股份制银行方面，招商银行相比上月有所下降，首套房利率为基准利率的1.01倍，二套房利率为基准上浮10%；中信银行、兴业银行、光大银行、浦发银行、华夏银行首套房利率在基准利率的1.03倍至1.07倍之间，相比上月均有所下降，二套房利率政策因地域而不同，基本在基准利率上浮10%-30%的区间内浮动；广发银行首套房利率上浮至基准利率的1.1倍，二套房贷款利率上浮至基准利率的1.2倍。

外资行方面，汇丰银行、花旗银行及恒生银行首套房提供利率优惠，其中汇丰银行平均利率为基准利率的0.97倍，在所有银行中利率最低；渣打银行首套房利率为基准利率的1.05倍，东亚银行首套房利率为基准利率的1.09倍，二套房利率在基准上浮10%-20%的区间内浮动。

三、首套房利率：优惠和基准利率占比剧增

10月，首套房折扣利率占比13.35%，大幅增长；基准利率至基准上浮10%占比67.06%，仍是首套房贷款的主流利率。

对于首套房的贷款申请，10.39%的银行暂时停贷，13.35%的银行可提供利率优惠，42.14%的银行执行基准利率，13.35%的银行利率为基准上浮5%，11.57%的银行利率为基准上浮10%，9.19%的银行执行基准上浮10%以上利率。

相较9月，首套房贷款提供优惠的银行占比大增，由6.85%升至13.35%；执行基准利率的银行占比，相比上月也有明显增长，由30.95%升至42.14%；基准以上利率占比为34.11%，自6月以来一直呈下降趋势；停贷占比为10.39%，较上月占比微增。从统计结果来看，本月提供首套房利率基准以上的银行数量减少，提供基准利率和优惠利率的银行数量增多，在房贷新政的助力下，首套房贷利率继续下降，房贷市场进一步宽松。

四、二套房利率继续下行：基准利率1.1倍占比超6成

在二套房方面，停贷银行的占比为10.12%；基准利率上浮10%依然是二套房贷款的主流利率，占比为61.31%；基准利率上浮15%占比为8.33%；基准利率上浮20%占比为16.07%；基准利率上浮25%及以上占比为4.17%。

10月，二套房贷款利率出现了进一步下调迹象，基准利率上浮10%-20%占比继续增长，达73.37%；基准利率上浮20%以上利率占比为15.98%，较上月大幅下降；停贷银行占比为10.65%，较上月略有增长。从统计数据可以看出：高利率占比减少，低利率占比增加，二套房利率与首套房利率一样，下降趋势明显。

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