全国20城最适合刚需族贷款买房城市排行榜

吕舒扬

转眼，2016年第一季度也快过去了。这三个月，房价问题当仁不让地成为被吐槽排行榜“冠军”。两会期间的调查显示，43%的网友吐槽房价太高。消费者调查报告显示，中国消费者最不满意的是“买房租房”。住建部长说，今后重点任务是“稳定一线和部分二线城市房价”。

一二线的房价到底有多贵？在一线城市，即使有钱交首付，你的收入可能都不够还月供！在二线城市，还完月供，你可能就没钱吃饭了！往下看，你的城市排在第几名？

光说不练假把式，咱们算算看。夫妻二人，合力买个80平方米的住房，这应该是最能代表首次置业的刚需族住房需求的配置了。我们还假设，二人有足够的积蓄，用足30年最长贷款期，付得起首付，剩下的只需要还月供就可以了。

一般来说，出于生活需要，月供不应超过个人收入的一半。好吧，我们刚需族勤俭持家，生活消费少一点，就算月供占可支配收入60%吧。也就是说，收入月供比至少要在1.67以上，才能保证刚需族正常生活。

融360统计了全国20个一线、二线城市房价和可支配收入，根据“收入月供比”得出“最适合刚需族贷款买房城市排行榜”，从上到下，收入月供比越高，表示贷款买房越来越容易。看看你能不能买得起刚需房？

北上广深谁最“变态”？

20城当中，最“变态”的是深圳，即使不吃不喝，刚需族收入还不够月供的一半。最不容易还房贷的城市，上海、北京不出意料地排在第二第三，不吃不喝也还不起房贷。广州因为这几年土地供应量充足，房价上涨有限，排第七位。在广州，只要生活消费再节约点，还是能还得起房贷。

好环境能抬升房价？

环境优美的沿海城市厦门、海口房价也被炒得很高。厦门人均年可支配收入不到40000元，房价却超过25000元/平方米。厦门不是一线城市，竟然不吃不喝也还不起房贷。海口人均年可支配收入不到25000元，房价却超过10000元/平方米。海口的月供要花掉收入的一75%。剩下四分之一的钱，还够你生存吗？环境好的地方有很多，厦门和海口房价高，根本原因还是经济发展比较好，吸引外来人口和投资客。

杭州好过南京

浙江省省会PK江苏省省会：杭州的房价比南京低（14985＜16321），但人均年可支配收入比南京高（42624＞40455）。这么看，杭州是比南京更宜居的。

“哏儿都”VS“砍省”

都说东北经济滑坡，但哈尔滨的房价可没滑坡！天津正处在快速发展的时代，而哈尔滨逐渐没落，但哈尔滨的收入月供比竟然跟天津一样！天津新房均价11708元/平方米，人均年可支配收入31390元；哈尔滨新房均价7616元/平方米，人均年可支配收入21956元。如果让你选，你会在天津还是哈尔滨买房呢？“哏儿都”更幸福，还是“砍省”更幸福？不用多说了吧，东北人心里都是眼泪。

武汉、济南、青岛“压力刚刚好”

榜单上，从合肥开始，还房贷就不再那么辛苦了。武汉、济南、青岛的月供收入比都在2左右，这表示这些城市的刚需族要用收入的50%用来还房贷。这是一个压力适度、比较合理的比值。

无锡、长沙最轻松

无锡、长沙的收入月供比在3左右，这表示每月还贷只需要用到收入的三分之一。这是相当轻松的还贷生活了，你还有充足的现金去吃喝玩乐。虽然也叫“房奴”，但这两个城市的“房奴”真是太幸福啦。

微信公众号：融360房贷

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